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Apartamentos em Dubai atraem Taxas de Retorno de Dois Dígitos Anuais

A Chestertons MENA, braço da Chestertons International de Londres, divulgou seu relatório sobre o mercado residencial mais recente sobre Dubai, que registrou pouco ou nenhum movimento nas vendas ou aluguéis, resultando em um desempenho relativamente estável para Dubai ao longo do segundo trimestre de 2016.

No entanto, observou que os proprietários continuaram a se beneficiar de rendimentos sólidos provenientes dos aluguéis, especialmente aqueles de apartamentos localizados em empreendimentos mais acessíveis como o Discovery Gardens (10,2 por cento), City International (9,4 por cento) e Dubai Silicon Oasis (7,9 por cento), enquanto em todo o mercado de Dubai os apartamentos retornam em média 7,5 por cento de rendimento bruto em toda a linha.

Em termos de rendimentos das “Villas”, a média em toda a Dubai foi de 4,8 por cento, mas também aqui se destacam as badaladas vilas  The Springs (6,4 por cento), Jumeirah Village Triangle (5,9 por cento) seguidas de perto pela Victory Heights (5,8 por cento).

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Foto aérea do The Springs  

“No geral, apartamentos tendem a proporcionar um rendimento médio superior ao de  moradias, em especial aqueles nos empreendimentos mais acessíveis. Esta é uma boa dica para os futuros empreendedores de quaisquer projetos em Dubai, para que procurem se encaixar nesta categoria, uma vez que irá certamente atrair mais investidores, que sem dúvida estarão olhando para inquilinos com rendimentos mais modestos “, disse Declan McNaughton diretor no EAU da Chestertons MENA.

“Com um rendimento médio de 8,5 por cento, os estúdios superaram os apartamentos maiores em quase dois por cento, enquanto mais do que dobraram o rendimento gerado por uma casa de cinco quartos durante o mesmo período”, explicou McNaughton.

O desempenho resiliente nos rendimentos dos apartamentos foi o dado mais impressionante em todas as taxas de alugueis durante o segundo trimestre que caíram em média 0,95 por cento, enquanto os preços de venda subiram 0,7 por cento em média em apertadas margens.

As taxas de aluguel no empreendimento Remraam diminuíram três por cento durante o segundo trimestre – um apartamento de um quarto é hoje alugado por Dh58.000 por ano. Na extremidade superior do mercado, uma unidade de um quarto no DIFC (Dubai International Financial Centre) é alugada por uma média de Dh115.000 ao ano, enquanto uma propriedade semelhante no Dubai Marina é alugada por Dh80.000 ao ano.

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Vista aérea de Dubai Marina

No lado das vendas, no mercado de apartamentos, um apartamento de um quarto no The Greens hoje custa Dh1.350 por pé quadrado (Dh14.531 por m2), enquanto um apartamento semelhante no DIFC e Downtown Dubai custa Dh1,960 e Dh2,218 por pé quadrado respectivamente (Dh 21.097 e Dh 23.874 por m2).

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Vista aérea de Jumeirah Golf Estates 

O mesmo aconteceu com o mercado de alugueis das “Villas”. As taxas de aluguel no Jumeirah Islands e Jumeirah Golf Estates cairam em média cinco por cento no segundo trimestre em comparação com o trimestre anterior. Uma casa de três quartos em Al Furjan é alugada atualmente por Dh175.000 por ano, em comparação com Dh203.000 por ano cobrado no Arabian Ranches e Dh360.000 ao ano cobrado no Palm Jumeirah.

Vista aérea de Palm Jumeirah 

Quanto aos preços de venda das “Villas” ficaram relativamente estáveis no segundo trimestre. Uma casa de três quartos no The Lakes é vendida por Dh1.350 por pé quadrado, enquanto uma propriedade semelhante no Jumeirah Golf Estates é vendida por Dh1.515 por pé quadrado.

Em geral, as operações no segundo trimestre caíram apenas seis por cento para Dh26 bilhões, em comparação com o trimestre anterior, no entanto, as transações de vendas subiram 17,5 por cento. Depois de um início sólido no ano, quando as aprovações de hipotecas aumentaram mais de 50 por cento, o segundo trimestre, em comparação, testemunhou um percentual de queda de 20 por cento.

Fonte: KhaleejTimes.

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