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Imóvel no Exterior: Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal

Miradouro das Virtudes – More ou invista em um dos 8 apartamentos de alto padrão, em uma construção nova, com jardim interior, vistas do rio, com cozinhas equipadas, localizado no bairro de Jardim das Virtudes/Miragaia, uma das áreas mais belas do Porto, em Portugal a partir de R$477,750.00 com valorização estimada de até 10,8% ao ano em Euros.

O Miradouro das Virtudes está localizado na parte baixa da Cidade do Porto, e nele encontramos o Jardim das Virtudes, que se desenvolve em Socalcos pelo vale onde corria o Rio Frio, um ribeiro hoje totalmente encanado e que desaguava nos areais de Miragaia, no local onde se construiu o edifício da Alfândega Nova.

Recentemente remodelado, o jardim proporciona uma deslumbrante vista panorâmica sobre o Rio Douro, possuindo no seu interior o Chafariz das Virtudes, monumento nacional. Este fontanário foi construído em 1619 pelos moradores, no largo fronteiro ao Postigo das Virtudes das Muralhas Fernandinas. Nos finais do século XVIII, foi substituído pelo Chafariz da Rua das Taipas.

Encontra-se classificado como Monumento Nacional e, atualmente, integrado no Jardim das Virtudes.

passeio-das-virtudes-porto-portugal

É nesse logradouro que está sendo restaurado um edifício onde vão ser construídos 8 belos apartamentos, com acabamento esmerado e num local onde a demanda e a procura por imóveis com essas características é muito forte.

Características do Empreendimento

  • Construção Nova
  • 8 apartamentos
  • Jardim Interior
  • Vistas Rio
  • Cozinhas Equipadas
  • Acabamentos de Alto Padrão

Os apartamentos são mostrados na tabela abaixo:

Tabela de Preços dos Apartamentos do Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal
Valor em Euro – € Valor em Real – R$ Área em Metros Quadrados – m2
Apartamento 1

Piso 1 – Frente

256,480.00 1,000,272.00 91.6
Apartamento 2

Piso 2 – Frente

263,800.00 1,028,820.00 91
Apartamento 3

Piso 2 – Fundos

252,000.00 982,800.00 90
Apartamento 4

Piso 3 – Frente

285,000.00 1,111,500.00 75
Apartamento 5

Piso 3 – Fundos

252,000.00 982,800.00 90
Apartamento 6

Piso 4 – Frente

300,000.00 1,170,000.00 75
Apartamento 7

Piso 4 – Fundos

122,500.00 477,750.00 35
Apartamento 8

Piso 5 – Único

175,500.00 684,450.00 39

Condições de Pagamento

  • 30% na Assinatura do Contrato de Compra
  • 10% com 20% de obra realizada
  • 10% com 40% de obra realizada
  • 10% com 60% de obra realizada
  • 10% com 80% de obra realizada
  • 30% no Ato de Escritura (cheque bancário)

NOTA: Ao atingir 50% das obras o proprietário pode exercer o direito de venda.

Prazo Previsto para Conclusão das Obras: 31/06/2020.

Demonstrativo da Operação Compra e Venda para Investidores

Veja a seguir dois casos reais feitos com dois dos imóveis aqui ofertados.

Opção 1 – Venda com obras em 50% (exercendo o direito de venda): Considerando que a valorização nessa etapa pode variar de 20 a 25% do valor de compra por se tratar de recuperação predial com forte demanda comercial para turismo, nesse ponto o comprador já teria um bom ganho ao vender sua unidade.

Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 50% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4  Piso 3 – Frente – € 285,000.00
Forma de Pagamento Valor Pago em Euros – € Totais
30% na Assinatura do Contrato de Compra 85.500,00
10% com 20% de obra realizada 28.500,00
10% com 40% de Obra Realizada 28.500,00 142,500.00 – Investimento Realizado
Venda com 50% da Obra Concluída 180,262.50 – Valor de Venda em 18 Meses
Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado) Em Euros 37,762.50
Em Porcentagem  21%

Opção 2 – Venda com obras em 100% (exercendo o direito de venda): Ao chegar ao final da obra o valor pode ter valorizado de 25% até 30%, praticamente dobrando o valor do ganho do investimento.

Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 100% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4  Piso 3 – Frente – € 285,000.00
Forma de pagamento Valor Pago em Euros – € Totais
30% na Assinatura do Contrato de Compra 85.500,00
10% com 20% de obra realizada 28.500,00
10% com 40% de obra realizada 28.500,00
10% com 60% de obra realizada 28.500,00
10% com 80% de obra realizada 28.500,00
30% no ato de escritura 85.500,00 285.000,00 -Investimento Realizado 
Preço no final 100% da Obra Concluída 360.525,00 – Valor de Venda em 30 Meses
Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado) Em Euros – € 75.525,00 
Em Porcentagem  27%

Demonstrativo da Operação de Compra e Aluguel via AirBnb

A partir deste ponto é previsto um rendimento de 7% até 10% ao ano com aluguel em Euros, mais a valorização do m2. Aqui escolhemos um imóvel de 1 dormitório para mostrar o cálculo.

Ganhos com a colocação do imóvel na Plataforma Airbnb
Pernoite em Euros – € 80,00
Taxa de Ocupação 80%
Dias por mês ocupado 24
Receita Mensal 1.920,00
Custo Administrativo 30%
Receita Líquida Mês 1.344,00
Receita Líquida Ano 16.128,00
Ganho Anual com o Investimento 10%

No caso do comprador querer colocar o imóvel para aluguel via Airbnb, proporcionamos todo o serviço de reserva e suporte aos clientes (troca de roupa de cama, limpeza, e serviços de checkin e checkout) por 30% do valor de aluguel.

Recomendamos aos interessados manifestar interesse pois opções para investimento na região baixa do Porto estão escassos e a demanda pelos investidores é muito grande.

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Para saber mais sobre Portugal leia também:

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Podemos ajudá-lo para fazer essa operação com toda a segurança e uma boa rentabilidade!

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Imóvel no Exterior: Apartamentos SOBHA Hartland Greens – Dubai, Emirados Árabes Unidos

Apartamento Sobha Hartland Greens – apartamentos de 1, 2, 3 ou 4 dormitórios no um novo distrito residencial planejado, de alto padrão e luxuoso, com mais de 743.224,32 m2, à menos de 3km de todas as atrações de Dubaicom imóveis, condomínios, villas, apartamentos, jardins, escolas, hotéis e resorts, localizado entre Dubai Water Canal na MBR Mohamed bin Rashid Al Maktoum City.

Sobha Hartland MBR City Logo

Sobha Hartland MBR City

Os Apartamentos Sobha Hartland Greens são luxuosos apartamentos para famílias que desejam se estabelecer em Dubai com espaço suficiente para das necessidades. São quatro opções de configurações:

  • Apartamento 1 Dormitório – 78m2
  • Apartamento 2 Dormitórios – 120m2
  • Apartamento 3 Dormitórios – 167m2
  • Apartamento 4 Dormitórios – 297m2
Sobha Hartland MBR City - Localização

Sobha Hartland MBR City – Localização

Localização

O bairro Sobha Hartland é uma proposta única de investimento imobiliário no exterior. Com uma área com mais de 743.224,32 m2 (quase 5 vezes o tamanho do complexo do Estádio do Maracanã), tem proximidade à quase todas as atrações da Cidade de Dubai, como por exemplo, a Burj Khalifa (a torre mais alta do Mundo), o Dubai Mall (com mais de 1.200 lojas, restaurantes e serviços), o Dubai Internacional Financial Center – DIFC e seu novo distrito financeiro com mais de USD 1,3 Bilhão em investimento, o Metrô de Dubai, o Dubai Water Canal, a Ciclovia de 8.4km do Distrito One, o Meydan Jóquei Clube, o Clube Equestre de Dubai, o Santuário de Vida Selvagem Ras Al Khor, a nova torre em construção, Dubai One (Meydan One Tower) entre muitas outras atrações.

Galeria

Facilidades

Residentes terão acesso à:

  • Hartland Square – Um shopping de padrão internacional
  • Hartland Boulevard – Boulevard de grifes renomadas
  • The Walk  – Restaurantes e cafés a beira do canal

Vantagens do Investimento

Seja para valorização no longo prazo ou para comprar seu apartamento. Na compra de propriedade em Dubai, não há imposto na valorização ou tributação sobre o imóvel.

  • Propriedade 100% do investidor (freehold ownership system)
  • Isenção de 100% de impostos em: rendimento aluguéis e em valorização de capital
  • Retorno de investimento anual em 7% (taxa de aluguel)
  • Boa valorização de capitais imobiliários em média anual de 10-15%
  • Visto de residência para investimentos em valores acima de USD 366.000,00
  • Regulamentação e padrões de investimento imobiliário de nível internacional

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Para conhecer mais sobre os benefícios de investir em Dubai e sobre o mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos leia também:

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TOP 2017 – Os 10 Posts Mais Lidos Sobre Investimento Imobiliário no Exterior!

Ao longo do ano de 2017 a equipe responsável por investimentos imobiliários da HC Corporate, compartilhou panoramas de mercado, e-books e oportunidades em imóveis hoje trazemos os 10 Posts Mais Lidos Sobre Investimento Imobiliário:

  1. As 11 Grandes Razões de Investidores para Comprar em Dubai
  2. Nossos 5 Melhores Imóveis de Investimento Imobiliário no Exterior
  3. Lançamento: Imóvel no Exterior: Unique Belém – Lisboa, Portugal
  4. Guia Como Comprar Imóveis no Exterior 2017
  5. Grupo de Investimento Imobiliário da HC Corporate
  6. Lançamento: Imóvel no Exterior: Golfotel – Dubai, Emirados Árabes Unidos
  7. Compramos Salas, Edifícios, Hotéis e Galpões para Operações Sale & Lease Back ou Built to Suit – Operações no Brasil
  8. Como Conseguir Visto de Investidor para Dubai?
  9. O Impacto da Expo 2020 no Mercado Imobiliário de Dubai
  10. Os 4 Maiores Empreendimentos Imobiliários de Dubai

 

 

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Imóvel no Exterior: Belas Clube de Campo – Lisbon Green Valley – Lisboa, Portugal

Belas Clubes de Campo – Viva no empreendimento que é sinônimo de qualidade de vida, localizado na Serra da Carregueira ao longo do Vale da Ribeira de Belas em um terreno de grande riqueza paisagística em bosques e jardins. Com fácil acesso ao centro de Lisboa (15 minutos), e as áreas de Belém, Cascais e SintraSão 140 hectares, este condomínio planejado tem apartamentos a partir de 169m2, casas (townhouses) com 245m2 de área construída em lote de 535m2 e terrenos (plots) a partir de 712m2 como opções de residência. 

Imóvel no Exterior: Belas Clube de Campo - Lisbon Green Valley – Lisboa, Portugal

Imóvel no Exterior: Belas Clube de Campo – Lisbon Green Valley – Lisboa, Portugal

O Empreendimento – Belas Clube de Campo

O Belas Clube de Campo é um dos locais mais privilegiados para se viver na região de Lisboa. Residir num empreendimento onde a natureza e a modernidade se fundem, tornam este o local ideal para viver. O empreendimento conta com:

  • Trilhas Para Caminhadas
  • Clube de Lazer
  • Piscinas
  • Ciclovias
  • Seguranças
  • Comércio & Serviços

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Com excelentes acessos às principais estradas e vias rápidas da Grande Lisboa, o Belas Clube de Campo oferece-lhe todo o conforto e tranquilidade que procura a poucos quilómetros da Cidade das 7 Colinas.

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O Belas Clube de Campo está a um próximo de:

  • Aeroporto de Lisboa
  • Parque das Nações
  • Torre de Belém
  • Centro Comercial Dolce Vita Tejo.

Localização – Belas na Grande, Lisboa – Portugal

A privilegiada região de Belas na Grande Lisboa permite acesso fácil as regiões de Cascais e Sintra através de estradas e vias rápidas. A apenas poucos minutos de carro você e sua família poderão passear na Praça do Comércio ou aproveitar para compras na Baixa, Chiado. O Belas Clube de Campo dispõe de um dos campos de golfe mais conceituados de Lisboa e conta com uma infraestrutura completa de lazer e serviços para toda família.

Localização - Imóvel no Exterior: Belas Clube de Campo - Lisbon Green Valley – Lisboa, PortugalImóvel no Exterior: Belas Clube de Campo - Lisbon Green Valley – Lisboa, Portugal

Localização – Imóvel no Exterior: Belas Clube de Campo – Lisbon Green Valley – Lisboa, Portugal

Lisboa é a famosa capital de Portugal, além de uma das cidades mais visitadas pelos turistas de todo o mundo. Seu cenário clássico dos bondes e do casario colonial, foi eleita como o Segundo Melhor Destino da Europa em 2015 pelo European Best Destinations, e atrai pessoas que buscam viver em uma cidade segura e harmoniosa.

Conhecida pela sua arquitetura e paisagens deslumbrantes, Lisboa possui muito mais do que apartamentos e vilas antigas como opções para moradia e oferece uma infraestrutura completa com novos condomínios de padrão internacional prontos para receber famílias de todo mundo com muito conforto e sofisticação.

As 6 Vantagens de Morar e Viver em Lisboa, Portugal

  1. Segurança: Lisboa é 5° Destino Mais Seguro do Mundo
  2. Idioma: Língua Portuguesa
  3. Alimentação: Excelente Gastronomia
  4. Clima: Mais Ameno da Europa
  5. Opções de Lazer: Praias e Paisagens Deslumbrantes
  6. Cultura: Portuguesa, Similar a Brasileira

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Imóvel no Exterior: Unique Belém – Lisboa, Portugal

Unique Belém – Viva e invista em apartamentos de alto padrão, em um projeto de condomínio fechado, localizado no bairro de Belém, uma das áreas mais nobres de Lisboa. São apenas 57 unidades distribuídas em 6 blocos, separados por um jardim privativo com piscina, com plantas a partir de 60m2 até unidades com 302m2. Os apartamentos da cobertura são duplex com terraço panorâmico, piscina privativa e deck.

 

Localização – Belém, Lisboa – Portugal

O condomínio está numa das zonas mais nobres de Belém, entre o Palácio Nacional da Ajuda, ou seja, entre a residência oficial do Presidente da República e aquela que durante a monarquia portuguesa foi residência da realeza nacional e que ainda hoje, é utilizada pelo estado Português para cerimónias oficiais.  A localização privilegiada confere ao empreendimento Unique Belém um estatuto único e distinto.

É um bairro repleto de património e cultura, considerado como uma das áreas mais bonitas e notáveis de Lisboa. Destaca-se pela grandeza e imponência dos magníficos monumentos da história de Portugal.

 

Unique Belém

Confira alguns dos diferenciais do empreendimento:

  • Condominio Fechado
  • 57 Unidades
  • 6 Blocos
  • Acabamentos de Alto Padrão
  • Piscina
  • Lounge Deck
  • Jardins
  • Portaria
  • Academia

 

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Empreendimento no Exterior: SOBHA Hartland – Dubai, Emirados Árabes Unidos

Sobha Hartlandum novo distrito residencial planejado, de alto padrão e luxuoso, com mais de 743.224,32 m2, à menos de 3km de todas as atrações de Dubaicom imóveis, condomínios, villas, apartamentos, jardins, escolas, hotéis e resorts, localizado entre Dubai Water Canal na MBR Mohamed bin Rashid Al Maktoum City.

Sobha Hartland MBR City Logo

Sobha Hartland MBR City

Sobha Hartland é uma proposta única de investimento imobiliário no exterior. Com uma área com mais de 743.224,32 m2 (quase 5 vezes o tamanho do complexo do Estádio do Maracanã), tem proximidade à quase todas as atrações da Cidade de Dubaicomo por exemplo, a Burj Khalifa (a torre mais alta do Mundo), o Dubai Mall (com mais de 1.200 lojas, restaurantes e serviços), o Dubai Internacional Financial Center – DIFC e seu novo distrito financeiro com mais de USD 1,3 Bilhão em investimento, o Metrô de Dubai, o Dubai Water Canal, a Ciclovia de 8.4km do Distrito One, o Meydan Jóquei Clube, o Clube Equestre de Dubai, o Santuário de Vida Selvagem Ras Al Khor, a nova torre em construção, Dubai One (Meydan One Tower) entre muitas outras atrações.

Confira abaixo os vídeos do empreendimento:

Vídeo do Empreendimento

Vídeo do Apartamento Decorado – 2 Quartos

Vídeo da Villa Decorado – 4 Quartos

O Empreendimento

Sobha Hartland MBR City - O Empreendimento

Sobha Hartland MBR City – O Empreendimento

Localização

Galeria de Fotos

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Imóvel no Exterior: Golfotel – Dubai, Emirados Árabes Unidos

Invista hoje no lucrativo mercado hoteleiro de Dubai com parcelamento em até 5 anos!

Golfotel – Invista no luxuoso hotel Golfotel da Damac Properties em Dubai,  a partir de apenas R$342.344,10*

O empreendimento imobiliário hoteleiro Golfotel é composto por cinco torres – uma Torre para o Hotel Navitas e as demais quatro torres para o Hotel 4Par – cercado por jardins e belas vistas da região. O hotel que será entregue em 2021 terá mais de 2.000 quartos com diversas configurações, facilidades exclusivas – como lounge e restaurantes internacionais, academia, piscina externa, transfer e shuttle service para as melhores atrações turísticas na cidade – além de serviços luxuosos e proximidade à campos de golfe profissionais, com 18 buracos, desenvolvidos pelo renomado jogador Tiger Woods e administrado pela divisão Trump World Golf Club Dubai, parte do grupo Trump Investment Dubai.

golfotel-2641-7482

As torres estão na comunidade AKOYA Oxygen, com uma área estimada de mais de 5,11 kilomêtros quadrados Está localizado próximo as melhores atrações da cidade – como a Burj Khalifa, Burj Al Arab, The Dubai Mall, as Ilhas Palm Jumeirah, a Dubai Marina, o Shopping Mall of the Emirates, e está estrategicamente posicionado entre os dois aeroportos internacionais de Dubai, o Dubai International Airport e o Al Maktoum International Airport.

É a oportunidade perfeita de investimento no lucrativo mercado hoteleiro de Dubai!

Niall McLoughlin, o Sênior Vice Presidente da DAMAC Properties, diz que: “Investidores estarão muito satisfeitos com esta oportunidade, de ter um quarto de hotel próximo à campos de golfe que dá melhores retornos que qualquer outro tipo de investimento. Ter um quarto de hotel como ativo, proporciona um bom retorno de investimento pois os lucros da indústria hoteleira tem grande potencial de crescimento”.

A oportunidade tem grande potencial de valorização, pela sua proximidade aos campos de golfe, onde propriedades tem premium pela localização! De acordo com estudo realizado pela firma internacional KPMG, imóveis próximos à campos de golfe tem histórico de valorizações de 20%.

Planejamento de Investimento – Parcelado em até 5 anos

Segue o planejamento da operação de compra, com os valores sendo pagos de 2017 até 2021, parcelado ao longo de 5 anos.

Parcelas Processo de Compra e Andamento das Obras Porcentagem do Pagamento (%)
Entrada Após a assinatura do contrato de compra 10% + 4% RERA – Dubai Real Estate Regulatory Agency Taxa de Registro
1ª Parcela* *a ser negociada
2ª Parcela Em até 120 dias da assinatura do contrato de compra 10%
3ª Parcela Em até 360 dias da assinatura do contrato de compra 10%
4ª Parcela Fundação do Completa 10%
5ª Parcela Andamento da Obras: 20% 10%
6ª Parcela Andamento da Obras: 40% 10%
7ª Parcela Andamento da Obras: 60% 10%
7ª Parcela Andamento da Obras: 80% 10%
8ª Parcela Na Entrega das Chaves. 20%

Opções de Compra para Investimento

  • 1 Quarto de Hotel por R$ 342.344,10 – (AED 395.000,00*)
  • 2 Quartos de Hotel por R$ 649.887,28 – (AED 750.000,00*)
  • 3 Quartos de Hotel por R$ 909.837,74 – (AED 1.050.000,00*)

Vantagens de Investir do Golfotel em Dubai

  • 12%  de Retorno estimado no investimento pela construtora
  • Aluguel Mensal do Quarto R$ 3.520,32 (AED 4.090**) valor estimado que o investidor receberá pelo aluguel do quarto
  • Aluguel do quarto é administrado pela gestora do hotel 
  • 75% de valorização do quarto de hotel estimada pela construtora em até 4 anos
  • Até 14 dias de usos do quarto de hotel sem custo anualmente
  • Tipo de escritura no modelo freehold

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Sobre a Damac Properties

Fundada em 2002, a DAMAC Properties é uma construtora imobiliária focada em projetos de luxo em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos. A empresa cresceu com presença no Oriente Médio e Reino Unido.

Já entregou mais de 17.900 unidades, com mais de 44.000 unidades em desenvolvimento e construção, e tem em seu portfólio mais de 13.000 quartos de hotéis, apartamentos e villas com serviços hoteleiros. A empresa está listada na bolsa de valores de Dubai – Dubai Financial Market (DFM) – gerindo mais de 6,6 Bilhões de Dólares em ativos.

*Valor em Reais aproximado do preço para 1 quarto de hotel de AED 395.000,00 para BRL 342.344,10. Cálculo de câmbio realizado às 18:51 em 27/ABR/2017 através do XE Currency Converter. Os demais valores para 2 quartos de hotel e 3 quartos de hotel também foram estimados através da mesma ferramenta. Cotação de BRL 1,00 = AED 1,15.

**Valor em Reais aproximado e estimado para a remuneração mensal para 1 quarto de AED 4.090 para R$ 3.520,32. Cálculo de câmbio realizado às 12:12 em 02/MAI/2017 através do XE Currency Converter.

Valor dos quartos é o informado pela construtora até 30/04/2017. Preços e disponibilidade podem sofrer alterações de acordo com as tabelas de preços da empresa em Dubai sem aviso prévio. Antes do início do processo de compra, nossa empresa irá demandar a atualização das unidades disponíveis, bem como o valor atualizado, caso haja alteração. Você será informado prontamente dos valores.

Fontes: Damac Properties, DAMAC Properties Launches Golfotel to Target Dubai’s Growing Golf Tourism MarketXE Currency Converter.

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